备注：

本文为本人高二时期语文课前演讲稿。内容极度不成熟。本文公开（2026年公开）时为尊重当年的自己，未进行修改润色。从2026年起，本人不承认的任何观点为本人的当下或日后的观点。

若有冒犯，本人致以最诚恳的道歉（可在本项目GitHub提交issue反馈或发送邮箱）

风口上起飞的猪，终究会摔死（演讲稿）

—— 从房地产行业谈我们如何在抓住机遇后继续前进

引入

有一句话是这么说得：

站在风口上，猪都能飞起。

教育总是教导我们要增强实力抓住机遇，但从未教过我们抓住机遇之后要怎么办？我想房地产行业的发展能告诉我们答案。

93年分税制改革，房地产行业元年。那一年，风起了。

98年房改，房地产行业正式腾飞。春风吹满中国大地。

08年金融危机四万亿灌水，14年棚户改革大量拆迁爆发户的出现，再到20年第一轮疫情最后的疯狂，中国的房价在最近15年迎来三次狂奔。

我们今日所熟知的房地产行业巨无霸，伴随着中国的房价一轮又一轮地狂奔，冲破蓝天。

房地产行业立足于建筑业又伴随金融属性，作为支柱行业，通过借债和土地升值实现的完美闭环成功让我们在30年里赶上发达国家300年的发展进程。

然而2021年，中央三道红线出台，风停了。

昔日风光无限的地产商，那些快登陆的月球的猪，在地心引力的作用下，无一例外，摔死在冰冷的土地上。

那么现在我们就来讨论今天第一个话题：

1. 猪，为什么在风停时会摔死？

为什么我们在抓住机遇后还要面对严峻挑战？

I. 猪看不懂风的变化

风云不归老天管，中央自有电风扇

2013年，万科根据美国欧洲日本香港等地的房地产发展历史，发布一份报告显示，中国房价2030年都不会见顶。

然而，上面所述国家实行的都是市场经济。而，我们实行的，是有特色的。

房地产大军也许听不懂“防范重大风险”的意思，但几次明显的暗示、几次死亡边缘的挣扎，却被上头的赌徒忽略了。

1. 08年4万亿大灌水后，国家出手把第一次资金链断裂的恒大救了回来，许老板成功熬过了2008年的冬天。但是许家印显然没有吸取教训，13年后恒大还是暴雷了。
2. 19年“房住不炒”。这个概念本来提出就要准备去整房地产了，谁知道疫情一个炸弹下来给了房地产苟活的机会。但可惜，他们没看懂中央的意思，还是傻傻地继续无序扩张规模。

只能说，这些猪学会了市场经济，却没想到宏观调控。

看透了无形大手，却错过了有形的手。

算准了泡沫涨破，却没意料到中央主动刺破。

最可笑的是，那些在中途摔在地上的半死不活的猪，却在下一轮大风起的时候贪婪地再次飞了起来。

II. 猪之间内卷看谁飞得高

连猪都开始内卷了…

以下是一些我列出一些例子来分析什么叫猪之间的内卷：

1. 【模式内卷】（高杠杆 高周转。）03年，孙宏斌带领的顺驰号称要“超越万科”。而在04年，仅用1年的时间，孙宏斌就成功创造了“顺驰神话”，销售额破百亿。顺驰猪飞得比万达猪高得原因是什么？**高杠杆！高周转！**什么意思呢？比如，你们看屏幕，我直接论证。通俗一点，就是有些人拿几张信用卡来互刷。同时，再看。这就相当于把项目之间的关系由串联升级为并联了。而这种模式的弊端是什么？资金链一旦断裂，所有人陪你一起死！
2. 【行动内卷】（施工现场人海战术、流水作业、不眠不休）刚刚我们提到的高周转模式，一个关键是什么？施工速度！以碧桂园为例，为了提升自身建设速度，工期压缩到一半，要求24小时、满员工作。
3. 【挑衅规则】（披上60、100个马甲来拍土地。）当时地方政府为了遏制土地拍卖价格过高，就给了上限。如果有多个人达到上限，那就摇号。但这有一个bug！聪明的房地产公司们（比如恒大）直接成立100多个子公司，概率大大增加！
4. 【牵连无辜】（上下链融资、员工融资）公司现金流不够怎么办？你施工单位想要我的订单，就先给1个亿的无息贷款。你，项目负责人，给你下达300万的指标，你们部们的员工必须先借给公司300万。这就更疯狂了！猪之间自己作死就算了，还把鸡鸭牛羊拉过来一起作死！这节奏是要物种大灭绝了呀！

猪之前内卷的本质是什么？大家可以理解成是猪为了升得更高，在自己肚子里装满了氢气，成为了气球猪。气球猪有什么特点？虚！久而久之，气球猪就变成了泡沫猪。

III. 风口作死，令风更快停下

没有一只摔死的猪是无辜的。

1. 深理安、房债券（房地产彻底金融化）

   这点简单来说，就是把房子变成股票，把生活刚需变成彻底金融物品。那么真正的需求者，又怎么能得到他们想要的房子？而想赚钱的投资者，却也最后发现没人接盘。

2. （房屋质量问题）

   我们之前提过碧桂园人海施工，后来他们甚至还发明了一个全程穿插并联施工法。如图。

   每一层，在上一道工序完成，下一道就立刻补上去。最高层还在绑钢筋，最底层已经完成精装修。

3. 农民工之死（施工事故问题）

   这个同样如此，盲目追赶施工工期本身违背客观规律。18年，碧桂园连续发生施工事故，在广西、上海、六安等地接连发生倒塌事故致人死亡。

4. 21年骗取疫情经营债（骗国家钱）

   2021年疫情期间，中央为支持中小企业发展，推出经营税。申请方便，限制较少，自然就被有心之人投入到房地产当中。

5. 限签（隐瞒数据）

   百姓每买完一套房后，网上都会上传一份数据到中央，国家统计局就知道每省的平均房价了。但是，房价上涨太快，中央就会出手。于是就让晚几年等房价升了再上传数据，几年前看起来还很贵的房子，今年后就正常了。

6. 阴阳合同（偷税）

   大家都知道，买房是要交税的。那怎么少交点税呢？于是房东和买房者商量，比如一套200万的房子，合同上就写150万，剩下50万就用装修费给房东，直接省下几万的税。

大家看，上面6点，犯了哪一点都可以让这只猪瞬间暴毙，现在全来了，那我们可怜的房地产猪就直接空中解体吧。

IV. 猪真得飘了

那些希望飞向温暖太阳的猪，最后都冻死在冰冷的外太空了

2018年，一个河南房地产公司在年会做出了一件震惊世人的事情：撒钱！

这只猪叫融创。从2014年起房价的第二轮狂奔开始已经持续了4年，房地产商赚得盆满钵满。然而，当一只猪在大气层上空开起香槟的时候，利益就已经冲昏了他们的头脑，醉醺醺的样子已经让他们失去了对世界最后的一丝清醒的判断了。

V. 猪已经没有软着陆的机会了

风速显然快不过第一宇宙速度吧？

房地产公司为什么不能停下来少建一点楼呢？那不就完美解决问题了吗？但事实并非如此。

1. 拿不到地，员工就没事做，公司就要倒闭
2. 拿不到地，银行不放债。借不到钱，就无力偿还之前借的钱。

分析完一轮原因，我们进入破局之道。

2. 作为猪，我们如何不在风停时被摔死？

首先，我要明确一点，不能因为有风险，我们就不去做。我们不能因为害怕摔死，就不去起飞 。那如何抓住机遇，也就是如何让你的猪飞起的问题，这不是我们今天讨论的重点。我今天在此处讨论的是，假设我们是一只起飞了的猪，我们已经抓住了时代机遇了，我们如何不摔死？

I. 保持理性，不盲目飞得高【理性】

你是猪，就算你飞到月球上，也会缺氧死的。

这点不是我论述重点，因为我统计过我们班 课前演讲80%的怎么办都有这一点，你们听他们的就够了。

II. 学会观察风的变化【清醒】

当春风变成妖风…

这主要分为两个方面：

1. 看懂操控电风扇人的意思【听话】
2. 看懂风继续吹带来的后果【知道自己在干什么】

第1点大家都懂，虽然猪割点肉，但总好过摔死。

第2点，也是最重要的，他们要理解风为什么会停下？房地产行业为什么是泡沫，不是实心球？他们自己究竟在干什么？

今天，我在此断言，房地产行业是当代中国社会所有混乱的根源。

• 买房使青年背上30年负债，掏空他们未来的钱包，造成“消费降级”。
• 结婚就要买房，没房不能结婚，导致“生育率低”。
• 辛苦打拼不如早点买房，人民金钱观逐渐扭曲，形成“拜金主义”。
• 寒窗读书十二年，最后连房子都买不起，年轻人必然“躺平摆烂”。
• 投资科技公司赚的远少于抄地，导致资本涌向房地产，造成资本“脱实向虚”。
• 富人手上房产众多一直升值，穷人永远买不到房，造成“贫富分化”。

因此，房地产已经成为了当时中国社会的一颗毒瘤。这股曾经拉动中国经济狂奔的春风，最后变成了一股妖风。所以，所有人都应该意识到，这风，不得不停下。

认识到风必然停下，这只是第一步。更重要的，是我们要软着陆。

III. 软着陆【蜕变】

前浪终究会奔向沙滩，但它终于可以享受日光

以下是我给当年的房地产公司想出来的几条办法，但很有可能是错的。毕竟分析历史大家都头头是道，预测未来大家都个个翻车。

1. 首先，针对猪内卷的问题，本质上是什么？ 商品房的同质化和单一化。那么，关键的破局之法就是差异化竞争，开辟自己的赛道。最简单的，别人不注重安全问题，你注重，那对于很多刚需消费者来说，你就有优势。再比如，你注重精装修，或者注重小区内的合理布局，都能吸引顾客的眼光。记住，真正买房的永远不是投资者，而是消费者。【模式转变】
2. 其次，我们还是要从自身出发。我们为什么说不能软着陆？员工不能开工，资金不能回笼。因此，我们要从优化公司本身结构入手。把以提成为主的薪金方式逐步回归到正常工资。把卖楼所得的钱逐步偿还先前债务，把无序扩张变成有序扩张，少赚一点总比暴雷好。【结构转变】
3. 大家想，房地产行业相比新能源汽车、AI等行业的弊端是什么？它是虚拟行业。对于一个房地产公司来说，在虚拟行业苦苦挣扎终究逃不过厄运的。在不能迅速停止建楼的情况下，它们反而可以考虑投入一些资金到实体行业内，把鸡蛋放在两个笼子里。当这泡沫破裂的时候，它们还可以有支撑运转的资本。当风停时，也能有另一股风来托着。【本质蜕变】

IV. 我们不做猪，我们要做雄鹰【新生】

流血了也没事（

推动人类进步的从来不是那些愚蠢和喜欢叫嚣的猪，而是每个有着远大志向又坚定信念能翱翔九天的时代建设者们。马云即使落幕，阿里依旧坚挺。乔布斯纵使长眠，苹果依旧辉煌。但你，许家印，如果现在噶了，天台上会有无数的房产经理一起为你陪葬。冯虚御风一步登天固然令人向往，但一步一台阶往上走却更令人踏实。如果我们还没起飞，我们就争取做一只雄鹰。如果我们已经起飞，就争取长出自己的翅膀。纵使无风，我们也能蓝天翱翔。若时机来临、狂风怒起，我们即可化为大鹏，乘扶摇而上九万里，奔向那些猪从来不敢妄想的星辰大海！